從通州建設現代化國際新城概念提出，到環球影城落戶通州，再到積分落戶政策，通州似乎從來不缺少話題。近日，北京市政府機關東遷的傳聞一出，通州樓市又著實興奮了一把。面對新來的漲價“機遇”，通州各樓盤一路喊漲，但均是意向漲價，未見具體實施。

　　與此同時，業內達成共識的是，無論東遷何時進行，通州的機遇已近在眼前。

　　事件

　　傳言再襲 “東遷”仍未得到確認

　　事實上，北京市政府機關東遷通州的消息已不是第一次市場散布。不過，每一次消息傳開時并沒有因為時間的推移而使事實愈加明朗，反而是更加迷霧重重。

　　早在2006年5月通州區投資環境新聞發布會上，就透露出消息稱，北京市政府的行政職能部門以及在京的中央部委直屬研究機構有望東遷到通州，通州已為此預留了3平方公里的土地。不過，這一消息隨即遭到官方否認，并稱“可能是10年20年后的事”。

　　這次傳言源起于微信公號和自媒體圈，5月24日，微信公號“通州小兵”在一篇名為“《通州爆料》震撼！網曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現實！”的文章里稱，“北京通州區政府預留地對于市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設，大約2017年底投入使用！搬遷地址在通州潞城東小營附近！”

　　自此，北京市政府動遷的消息再度襲來，但仍未得到官方消息確認。不過，可以肯定的是，北京市發改委網站發布的《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》中，“社會事業發展及公共服務設施”部分明確提出：“保證黨中央、國務院領導全國工作和開展國際交往的需要，調整優化中央行政辦公用地布局。根據分散與集中相結合的原則，通過土地置換整合，形成組團式、相對集中的布局模式。在南苑或通州潮白河與北運河沿線的地區預留行政辦公用地。”

　　也就是說，劃出專門區域為北京行政機關東遷留地將成事實，但東遷通州并沒有具體時間表。

　　房價

　　待漲未漲 未見大面積提價

　　無論是冷飯熱炒還是確有其事，傳言已經開始被各種利益所裹挾。近兩周以來，開發商借此話題推盤入市，以區域價值提升、區域房價上漲為項目后期漲價做預熱。一時間，似乎通州樓盤漲價的熱潮來勢洶洶。不過，記者近日走訪通州樓盤發現，目前通州樓盤多處于話題熱炒階段，項目價格未見大面積、大幅提升。

　　“現在在售房源的價格和去年一期開盤時一樣，接下來肯定會漲價。”5月28日，朝北8080項目相關負責人對記者表示。朝北8080位于地鐵6號線物資學院站附近，去年一期開盤均價為2萬元/平方米，目前售價無明顯變化。該項目負責人表示，隨著樓市的整體向好，5月以來，朝北8080認購已超過100套，認購金額超過1.5億元。

　　在位于通州臺湖的泰禾·拾景園，記者了解到，該項目目前主推洋房產品，包括平層、上躍、下躍三種戶型，總價420萬元起，贈送6000元/平方米精裝，4月25日，該項目洋房首期產品開盤當天銷售額即達到3億元。銷售人員表示，新一期房源價格肯定要上漲。

　　通州的另一樓盤合生·濱江帝景相關負責人也表示，作為區域的標桿項目，正在調整價格體系，不漲價是不可能的。

　　從目前來看，通州樓盤一路喊漲，但均處待漲未漲階段。

　　可以看出，通州的大多數項目雖然對未來的區域前景十分看好，但眼下仍在堅持促銷走量的銷售政策。