????摘要：對于大多數人來說，買房子是為了自住改善居住條件，要不就是作為一個理財產品來投資。今年開年以來，合肥樓市被炒得火熱，買房者趨之若鶩。但房子做為大宗商品，買賣尤需謹慎，光是1-5月關于房產的訴訟案件就有326起。為了識別其中的陷阱，也為了避免陷入糾紛、惹上不必要的麻煩，小編為大家整合了10條二手房買賣經驗，以供大家置業參考。

????對于大多數人來說，買房子是為了自住改善居住條件，要不就是作為一個理財產品來投資。今年開年以來，合肥樓市被炒得火熱，買房者趨之若鶩。但房子做為大宗商品，買賣尤需謹慎，光是1-5月關于房產的訴訟案件就有326起。為了識別其中的陷阱，也為了避免陷入糾紛、惹上不必要的麻煩，小編為大家整合了10條二手房買賣經驗，以供大家置業參考。

????1.一定要看房產證！一定要看房產證！一定要看房產證！重要的事情說三遍。確認房產證上的名字是否是賣房者本人；所賣房屋的面積是否與房產證上登記的相符；最好到房產局查驗其真實性。

????2.追溯舊房歷史，哪一年蓋的，居住年限還有多少年，是否發生過惡性案件。觀察周圍鄰居是否友善，拜訪他們，問他們是否過得舒心。

????3.看房的時候最好帶一把尺。仔細丈量房屋面積，查看是否有私搭私建，是否改動過房屋的內、外部結構，注意如果房主事前對房屋的關鍵部位進行過誤改，如承重墻、梁等，這樣的房子千萬不要買，不安全！

????4.考察房屋的查看房屋水壓表、電表是否有走漏現象，布線是否合理，是否有老化現象，天花板是否有漏水脫皮的現象，墻皮是否發潮發暗。最好能拿到房屋的建筑平面圖和布線圖。

????5.居住舒適度不僅取決于房屋本身，還取決于小區位置和物業服務水平。交通是否便利，附近是否有醫院商場，物業服務水平如何。

????6找律師或者經紀人。二手房要比一手房交易麻煩的多，千萬不要舍不得幾個錢。否則一旦出事，你有可能房財兩空！

????7.考察代理行的資質，是否可靠。簽訂合同時要注意居間合同、買賣是否正式，是否有霸王條款、陰陽合同的情況出現。

????8.及時了解政策、程序、費用上的變化。

????9.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

????10.為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。