同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市“高燒不退”，持續(xù)出現(xiàn)搶房潮，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，價格不斷攀升。但與此同時，商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會否推動新一輪房價上漲？
排隊搶房再現(xiàn)
近來的“日光盤”現(xiàn)象，讓不少買房人恐慌和揪心。“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”8月１１日，在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現(xiàn)場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。
“搶房”近期在武漢頻繁上演。７月２８日，東西湖區(qū)某樓盤首次開盤，推出１９０套房，吸引了２００組客戶到場搶購，僅半天時間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區(qū)的一加推新盤，開盤首日認購率達９９．１２％。
同樣的熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天，１４６２套房源售罄，認購金額３７．９億元，是２０１２年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當天“日光”，很多購房者空手返回。
受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示，第二季度購房者信心指數(shù)為５６．７，較上季度小幅下降０．１，連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。
與此相對應的是，房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局8月９日公布的數(shù)據(jù)顯示，７月房價環(huán)比上漲１．１３％，這是自２０１１年９月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地７月份房價也創(chuàng)出歷史新高。
銷量普遍下降
與火爆的銷售場面相反，７月份，許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”，人們猶如霧里看花，不知道是統(tǒng)計數(shù)據(jù)在“搗鬼”，還是開發(fā)商在制造“假繁榮”？
７月份，武漢新建住房銷售１３２５３套，環(huán)比減少１．８９％。７月北京新房成交量環(huán)比下降２７．６％，深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。
上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱，７月新房成交面積同比下降９．７％，是１７個月以來出現(xiàn)的首次同比下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國樓市銷量下滑，今年１至７月，商品房銷售面積６１１３３萬平方米，同比增長２５．８％，增速比１至６月份回落２．９個百分點。
業(yè)內(nèi)人士認為，七八月是樓市傳統(tǒng)淡季，天氣熱開盤少，買房人也不太積極，許多開發(fā)商也減少推盤量，以蓄勢待發(fā)。據(jù)億房網(wǎng)的統(tǒng)計，８月武漢預計有８家老盤加推，與７月１９家老盤加推量相比驟降，創(chuàng)下今年新低。
億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示，目前，多個城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發(fā)商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。
另一方面，相關(guān)部門對于預售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，７月，北京樓盤預售證僅發(fā)放１５個，比６月少了５個。
會否帶動房價上漲？
一般來說，住宅成交量下降往往伴隨房價下降，但人為抑制需求，開展“饑餓營銷”，反而會拉升房價。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，七八月開發(fā)商都會放緩推盤、積蓄購房客戶，到“金九銀十”再增大供應量，放手大賣。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京樓市的供需比已由去年的０．７８降至如今的０．４９。由此可見，相對于需求量，樓市供應量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價報復性上漲。
而且，一些地方完成房價控制目標出現(xiàn)了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房價控制目標定為漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度。根據(jù)今年上半年一線城市房價的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北上廣深上半年同比漲幅均超過８％，大部分城市超過了７％。據(jù)此預計，全年總體同比增幅將超過１０％。
中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政說，還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，當前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。
李國政認為，當前的限價政策，能在短期內(nèi)抑制房價大幅上漲，但從長遠來看，調(diào)控房價還是需要增加供應，發(fā)揮市場的作用。特別是，一線城市應當加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向普通住宅傾斜，同時，嚴厲打擊捂盤等行為，建立土地、稅收、監(jiān)管等方面的長效機制。
（徐海波）
