2010-06-08 10:47:52 | 來源： 每日新報
| 簡要內容：五月份以來，天津多個區縣出現了“零成交”紀錄，從而致使多數購房者觀望情緒加重，部分開發商開始有降價行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐。”相關專家認為，市場促銷和新開盤等行為會刺激區域消費，而一些缺乏市場行動的區域則容易出現成交真空層。
五月份以來，天津多個區縣出現了“零成交”紀錄，從而致使多數購房者觀望情緒加重，部分開發商開始有降價行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐。
記者從天津市國土資源和房屋管理局了解到，4月17日國務院出臺房地產市場調控新政策以來，天津住宅市場產生較大波動，與4月份相比，5月天津市新房成交套數環比下降42%，均價環比降14%；二手房成交套數環比降46%，均價持平。
6月6日，和平區、紅橋區、東麗區、漢沽區、大港區商品房成交0套，6月5日和平區、漢沽區、寧河縣商品房成交為0，6月4日紅橋區商品房成交0套，6月3日和平區、東麗區成交商品房0套，6月2日和平區、南開區、北辰區成交0套商品房，6月1日和平區、紅橋區、開發區成交商品房0套，5月31日北辰區、開發區成交商品房0套，5月30日南開區、紅橋區、漢沽區、大港區、開發區5個區域商品房均未有成交，5月29日開發區、寧河縣成交商品房0套……連續9天，本市《每日房價》中都出現多區域零成交。如果按照只要有區域出現零成交來統計，則相當于從5月19日以來，連續19天沒有成交記錄。
成交量較高的東麗、北辰等環城四區以及市內六區中比較熱門的南開、紅橋、和平等區域，在最近幾天都出現在了零成交區域名單中。“零成交在一定程度上反應出了購房者的觀望情緒，同時也是市場整體成交量下降后的一種連鎖現象，但其更主要的成因還是各區域樓盤的開盤和促銷情況。”相關專家認為，市場促銷和新開盤等行為會刺激區域消費，而一些缺乏市場行動的區域則容易出現成交真空層。
二套房認定標準?影響天津五成人
三部委聯合發文明確第二套房核定標準為“認房又認貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業內人士，針對這部分購房者人群進行了深入探討。
■?“賣一買一”比例超半數
“‘賣一買一’的購房者在整個天津樓市中占絕大多數。”據業內人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。
■?多數銀行仍只“認貸”
第二套房貸的執行標準主要由銀行方面掌控，而目前本市地產市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認貸”。業內人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，因此多數銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實際持有的房產僅有一套，但多數銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其首付款比例和利率標準。
不過也有少數銀行在“認貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認定給予了稍微寬松的政策。不過，執行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優惠策略的買家少之又少。
■?時間差加強“二套”印象
在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的首付款通常僅夠兩成或三成的基礎成數。這部分買家盡管最終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時，往往容易被顯示名下同時擁有兩套房產，因此貸款條件也就會隨之提高，高達五成以上的首付成數首先就成了他們無法逾越的門檻。
“認房又認貸”執行有三難
從市場調控角度而言，“認房又認貸”至少還存在三大實際困難。
第一是平臺問題。銀行征信系統查不到購房人名下房產，房管局的數據庫可以查到購房者及其家人名下的實際房產數量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統和銀行系統都無法查到。
第二個則是已經貸款的購房者，若符合了“二套”的標準，是否要從明年開始也要執行上浮利率？按照以往貸款政策的調整規律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執行新的貸款政策，而此次調整后是否會對多套房買家執行更加嚴格的貸款標準則未有定論。
最后，既然是“認房又認貸”，若房主名下曾貸款或現有的房產是商業性質，是否還應將其擬購房屋算作第二套？而現在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產品，都是商業屬性當作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認定？這類房產涉及的購房者數量也已經占到市場的一成以上。?（安元）
任志強：若再購房?我也可能假離婚
近日，在BTV財經頻道《任屹行》節目中，華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹就樓市新政下出現的“假離婚”現象進行了點評。素來語出驚人的任志強在訪談中調侃稱，對自己而言，兩套房之間相差五十六萬元的利息是筆大數目，自己如果有再次購房需求的話，很有可能也考慮“假離婚”。任志強認為，樓市新政并非拯救當前房地產市場的萬能靈藥，一藥多治的方式必將帶來像“假離婚”這樣的副作用。
以一套價值100萬元的房子為例，第一套房購買的時候貸款是按照0.7倍利率，而購買第二套房子的時候貸款是按照1.1倍利率，利率上浮了。再加上首付的增加，二者合并起來，前后兩套房僅利息大概就要差五六十萬元。
這個樓市新政的出臺是為了和平、合理、穩定的目的，沒有想到大家會為了經濟利益而去假離婚，但實際上，大家真的會為了利益而去做這種事，這將出現許多與政策博弈的現象。
假離婚與真離婚當然是有差別的。如果夫妻雙方感情很好，愿意重新回到婚姻中而復婚的話，這種離婚就叫假離婚；如果他們不愿意復婚的話，這就變成真離婚了。而且，一旦假離婚的夫妻感情本來就不好，那么假離婚也有變成真離婚的可能，這要看夫妻間的感情基礎和利益基礎。
五六十萬元對我來說很多，超過我一年的工資了，和潘石屹不一樣。他看過國資委發給我的單子，一年就六十多萬塊錢，非常少。
如果這種事攤在我頭上，恐怕我也要假離婚，只是目前不會，因為我暫時沒有再次購房的需求。但是假如新政長期存在，而我又有了買房的需要，那我就有可能考慮假離婚了。 | |
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