????持續數月的樓市新政導致部分改善型客戶因貸款原因而放棄購房計劃。然而許多人容易忽略的是,住房公積金貸款受二套房貸限制政策影響卻相對較小,僅首付提至5成,貸款利率不上浮,相比商業貸款可節省大量利息支出。
????市住房公積金管理中心表示,公積金貸款的操作也遠比人們想象的要簡單便捷,可以成為新政下剛需和改善型客戶購房的有利”避震”工具。
????公積金貸款首付提高一成
????記者近日從市住房公積金管理中心獲悉,房產新政出臺后,公積金管理中心對公積金貸款政策進行了相應調整,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例由原來的40%提高到50%,但公積金貸款利率未作調整。對于首次置業或有改善型需求的客戶來說,公積金貸款還是為新政出臺后的樓市起到一定的避震作用。
????但公積金管理中心相關負責人也表示,由于一些地產商的誤導和排斥,以及整體市場行情影響,近段時間以來公積金貸款卻下降了很多。而實際上申請過公積金的人都知道,其實不麻煩,現在都是網上審批,批準的時間也不長。
????據介紹,市住房公積金貸款從去年1月1日開始,最高貸款額度從原來的30萬元提高到35萬元。實際申請的貸款額度則與申請人所購房屋價值、還款能力和申請人的信用狀況有關。比如,申請人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%,此外,如果申請人的信用狀況記錄不良,公積金管理中心有權減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。
????公積金買二套房可省錢
????當前若使用住房公積金購房,究竟能享受到多大實惠?
????據公積金管理中心工作人員介紹,新政中對于二套房貸雖然僅增加一成首付,但利率上是基準利率的1.1倍。別小看這0.1的提升,計算到長期的還貸過程中可能是一筆不小的支出。
????“而公積金貸款雖然同樣提高了首付,但是貸款利率卻并沒有增加,5～30年期的公積金貸款都可以享受到公積金貸款3.87%的優惠利率,所以比起商業貸款,采用公積金貸款可以節省很大一筆利息支出。”該工作人員介紹道。
????記者了解到,目前中山公積金的個人最高貸款額度為35萬元,購單套房屋最高貸款額度為90萬元。按照目前公積金貸款的政策,一般市民有連續6個月以上不間斷的公積金繳存記錄,就可以在購房時申請公積金貸款。另外,公積金貸款還可適用于購買自住住房配套車庫車位,貸款額度最高可達7.5萬元。
